Antes de anunciar, é importante entender como o imóvel se posiciona diante da concorrência e quais fatores podem favorecer ou dificultar a venda. A Análise Comparativa de Mercado orienta a faixa de preço, o preparo e a estratégia mais adequados para conduzir o processo.
Uma avaliação bem fundamentada considera mais do que metragem e localização. Analisamos os imóveis concorrentes, o nível de procura, a facilidade ou dificuldade de venda, diferenciais e limitações, apresentação, situação documental e o perfil provável do comprador. A partir dessa leitura, orientamos faixa de preço, preparo e estratégia de venda.
Faixa de preço e posicionamento
A comparação com imóveis semelhantes ajuda a definir uma faixa de preço coerente e a entender como o imóvel será percebido diante da concorrência.
Estratégia de venda
Definimos como apresentar o imóvel, quais canais utilizar, qual perfil de comprador buscar e como acompanhar a resposta do mercado.
Acompanhamento e transparência em cada etapa
Você mantém contato direto com Daniele e Inácia e recebe atualizações sobre divulgação, prospecção, resultados e a resposta do mercado até o pós-venda.
Cada imóvel exige uma condução própria. Por isso, nosso trabalho não termina na definição da faixa de preço: planejamos e acompanhamos cada etapa, da preparação do imóvel ao pós-venda.
Compreendemos as características do imóvel e alinhamos o prazo, as expectativas do proprietário e o contexto da venda. Também analisamos e organizamos a documentação do imóvel e do proprietário necessária à negociação.
Comparamos o imóvel com outros semelhantes disponíveis no mercado e analisamos o nível de procura, os fatores que podem favorecer ou dificultar a venda e o perfil provável do comprador. A partir dessa leitura, orientamos a faixa de preço e o posicionamento do imóvel.
Orientamos os ajustes necessários e a preparação estratégica dos ambientes — o chamado home staging — para fotos, vídeos e visitas. Também planejamos a apresentação comercial e a forma de comunicar os principais diferenciais do imóvel.
Combinamos divulgação digital e ações locais: site global da RE/MAX, portais imobiliários, redes sociais, parceiros e busca ativa por compradores. Quando adequado, também promovemos eventos de apresentação, como open house.
Conduzimos as visitas, acompanhamos os interessados e enviamos relatos ao proprietário. Com os dados de desempenho dos anúncios, avaliamos a resposta do mercado e conduzimos a negociação das propostas com transparência.
Com suporte jurídico, acompanhamos a conferência dos documentos, a elaboração do contrato e as assinaturas necessárias. Seguimos até a entrega das chaves e orientamos as providências de pós-venda.
Depois do posicionamento, organizamos a preparação do imóvel e da documentação, produzimos a apresentação comercial, planejamos a divulgação, acionamos nossa rede de parceiros e acompanhamos os sinais do mercado. Ao longo da gestão, compartilhamos feedbacks, avaliamos a qualidade dos contatos e, quando necessário, recomendamos ajustes de estratégia.
Conte brevemente o tipo de imóvel, o bairro e o que você pretende fazer. Vamos compreender seu momento e orientar os próximos passos com clareza.
